Hof van Ballaert 19, 4872 TS Etten-Leur Gelegen op korte afstand van het centrum van Etten-Leur, bevindt zich een schitterende en intieme woonomgeving: 'Hof van Ballaert'. Dit biedt een hoogwaardige woonervaring in een beschut en sfeervol hofje. Deze ruime hoekwoning, met een eigen oprit en garage, biedt u de volgende woonfaciliteiten: 

**Begane grond:** De royale hal, voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, leidt naar een volledig betegelde toiletruimte met fontein, de meterkast, en de trap naar de eerste verdieping. **Meterkast:** Uitgerust met een 3-fase aansluiting en een krachtgroep voor een laadpaal, inclusief 16 groepen. Deze ruimte beschikt ook over een ingebouwde schoenenkast. De hal biedt daarnaast toegang tot de woonkamer. Op de begane grond is er een bijkamer gerealiseerd, die kan dienen als speelruimte voor kinderen of als kantoor. Deze kamer is voorzien van een fraaie visgraatvloer uit 2022, en heeft een openslaande deur naar buiten. 

**Woonkamer:** De woonkamer is een uitbreiding vanaf de start van de bouw en heeft een grote lichtstraat. De plavuizenvloer is voorzien van inbouwspotjes, met een ruime gashaard. Twee openslaande tuindeuren bieden toegang tot de tuin. De muren, het stucwerk en het plafond zijn voorzien van sierlijsten.

 **Keuken (2015):** De moderne keuken omvat een vaatwasser, combimagnetron, ingebouwde koffiemachine in de muur, afzuigkap, koelkast en een inductiekookplaat met vier pitten. Inbouwspotjes verlichten de keuken. 

**Eerste verdieping:** De badkamer aan de voorzijde is volledig betegeld en voorzien van een ligbad en inloopdouche, evenals een dubbele wastafel met kranen en inbouwspots. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn uitgevoerd met laminaat, behang en stucwerk. 

**Tweede verdieping:** Een nieuwe dakkapel over de volle breedte van de woning, vervaardigd uit kunststof met een rolluik, biedt extra ruimte. Er is een toilet en een vaste kast met een CV-ketel (Atag, 2014). Tevens zijn er voorzieningen voor een wasmachine en droger, alsook zonnepanelen met omvormer (14 zonnepanelen). 

**Tuin:** De fraai ontworpen tuin, gerealiseerd door Broos en getekend door een architect, is bestraat en beplant met een royale veranda van 6,50 bij 3,50 meter, inclusief een achterom. De veranda beschikt over een bar, stroomvoorziening, internetaansluiting en een glazen pui. Een stenen berging met toilet, elektriciteit en wasbak is eveneens aanwezig. 

OOK BELANGRIJK OM TE WETEN EN HET MELDEN WAARD:

De eigenaar heeft kosten noch moeite gespaard om de woning te onderhouden.

Eind 2024 is er op de 1ste  verdieping volledig nieuw laminaat gelegd. Tevens is alles opnieuw gestuct en geschilderd.

Eind 2024 is er eveneens een nieuw polyester dakkapel met kunststof kozijn en rolluik geplaatst.

De zolder is luxueus verbouwd. Nieuw laminaat gelegd. Opnieuw gestuct en geschilderd.

Kortom, de komende jaren staat u niet voor verrassingen en hoeft u dit onderhoud niet te plegen. De woning is zoals het al eerder was op en top!

*Wonen in het centrum van Etten-Leur:  Diverse stadsvernieuwingen hebben geleid tot recente nieuwbouw in het centrum. In hartje Etten-Leur zijn talrijke appartementen gerealiseerd en zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, kinderopvang, banken, horeca, openbaar vervoer, huisartsen en een bioscoop. Het Raadhuisplein en de Markt bieden het hele jaar door gezellige terrasjes. In het Oderkerkpark en het Brabantpark vinden regelmatig festiviteiten plaats. Cultuurliefhebbers kunnen genieten van theater De Nobelaer, waar ook een bibliotheek, muziekschool en kunstuitleen zijn gevestigd. Een overdekt zwembad met een buitenwater speelplaats maakt het aanbod compleet, en het NS-station is op loopafstand gelegen. Vanuit het centrum zijn de snelwegen naar Breda, Roosendaal en Antwerpen snel bereikbaar.