Name: mynewhouse
Address: Etten-Leur
Telephone: 0639611106

OPDRACHT TOT DIENSTVERLENING

AANKOOPBEGELEIDING VASTGOED

Regulier vastgoed • Transformatie- & ontwikkelpanden

Documentversie 1.0

Datum: ____________________

Kerngegevens van de opdracht

Opdrachtgever

[naam / bedrijfsnaam]

Zoekprofiel

[regio, type vastgoed, omvang]

Type aankoop

☐ Eigen gebruik ☐ Belegging ☐ Transformatie / ontwikkeling

Maximaal aankoopbudget

€ [________________]

Gewenste koopsom / bandbreedte

€ [________________]

Aankoopvergoeding

[____] % / vaste vergoeding / hybride

Looptijd

[onbepaalde tijd / tot en met datum]

Exclusiviteit

☐ Ja ☐ Nee

Nawerking

[____] maanden na beëindiging

1. Partijen

Opdrachtgever: ____________________________________________________________________

Adres: ____________________________________________________________________

Postcode en plaats: ____________________________________________________________________

KvK-nummer: ____________________________________________________________________

E-mail / telefoon: ____________________________________________________________________

Makelaar: Mynewhouse Makelaars

Adres: Markt 70

Postcode en plaats: 4875CG Etten-Leur

KvK-nummer: 95104135

E-mail / telefoon: info@mynewhouse.nl +31630811758

Opdrachtgever en Makelaar worden hierna gezamenlijk aangeduid als “Partijen”.

2. Aankoopopdracht en zoekprofiel

Opdrachtgever verstrekt aan mynewhouse Makelaars opdracht om Opdrachtgever te begeleiden bij het zoeken, beoordelen, onderhandelen en – indien gewenst – aankopen van vastgoed dat past binnen het overeengekomen zoekprofiel.

Regio / werkgebied: ____________________________________________________________________

Type vastgoed: ____________________________________________________________________

Gewenst gebruik: ____________________________________________________________________

Minimale oppervlakte: ____________________________________________________________________

Maximale oppervlakte: ____________________________________________________________________

Gewenste staat / kwaliteitsniveau: ____________________________________________________________________

Budget / financieringskader: ____________________________________________________________________

Bijzondere wensen: ____________________________________________________________________

3. Omvang van de dienstverlening

bespreken en vastleggen van het aankoopprofiel en de aankoopstrategie;
signaleren en selecteren van passende objecten, waaronder off-market mogelijkheden;
beoordelen van beschikbare verkoopinformatie;
organiseren en begeleiden van bezichtigingen;
markt- en prijsanalyse en advies over biedingsstrategie;
voeren van onderhandelingen namens of ten behoeve van Opdrachtgever;
begeleiden van biedingen en het vastleggen van commerciële uitgangspunten;
coördineren van het aankoopproces tot en met de koopovereenkomst en, indien overeengekomen, de notariële levering.

De precieze omvang van de opdracht kan per aankoop verschillen en wordt waar nodig aanvullend schriftelijk vastgelegd.

4. Exclusiviteit

☐ Exclusieve aankoopopdracht

☐ Niet-exclusieve aankoopopdracht

Bij een exclusieve opdracht zal Opdrachtgever gedurende de looptijd voor hetzelfde zoekprofiel niet zonder voorafgaand overleg een andere aankoopmakelaar inschakelen, tenzij Partijen schriftelijk anders overeenkomen.

Opdrachtgever blijft vrij om een door Makelaar voorgedragen object niet aan te kopen.

5. Aankoopstrategie

Makelaar adviseert over de aankoopstrategie op basis van de op dat moment beschikbare informatie, marktomstandigheden en het door Opdrachtgever verstrekte budget en doel.

☐ Reguliere markt

☐ Off-market / stille verkoop

☐ Gerichte benadering van eigenaren

☐ Beleggingsobjecten / verhuurd vastgoed

☐ Transformatie- / ontwikkelobjecten

☐ Portefeuille / meerdere objecten

Gewenste aankooptermijn: ____________________________________________________________________

Strategische uitgangspunten: ____________________________________________________________________

6. Aankoopvergoeding

Vaste vergoeding: € _______nvt___________ excl. btw

of courtage: 1 % van de koopsom, excl. btw

Minimumvergoeding: € ______nvt____________ excl. btw

Hybride vergoeding: € _____nvt_____________ + [____] %

De gekozen vergoedingsstructuur en het moment waarop de vergoeding verschuldigd is, worden hierboven vastgelegd. Over de vergoeding wordt btw in rekening gebracht tegen het op het moment van facturering geldende wettelijke tarief, tenzij een wettelijke regeling anders bepaalt.

Facturatiemoment: ____________________________________________________________________

Betalingstermijn: ____ dagen

7. Wanneer is de vergoeding verschuldigd?

Tenzij Partijen hierboven uitdrukkelijk anders hebben afgesproken, is de overeengekomen aankoopvergoeding verschuldigd zodra met betrekking tot een door Makelaar begeleid of aangebracht object een bindende koopovereenkomst tot stand komt.

Indien de aankoop niet doorgaat vanwege een ontbindende of opschortende voorwaarde, wordt de vergoeding behandeld overeenkomstig de hierboven gekozen vergoedingsafspraak en de toepasselijke wet- en regelgeving.

Indien Opdrachtgever rechtstreeks een door Makelaar aangedragen object aankoopt zonder Makelaar daarbij verder te betrekken, blijft de vergoeding verschuldigd voor zover dit wettelijk en contractueel is toegestaan.

8. Zoekopdracht en objectselectie

Makelaar kan objecten selecteren op basis van openbare bronnen, het eigen netwerk, verkoopinformatie van derden, verkopers, andere makelaars en adviseurs. Beschikbaarheid, prijs, juridische status en overige kenmerken kunnen wijzigen. Opdrachtgever beslist uiteindelijk zelf of een object nader wordt onderzocht of aangekocht.

9. Bezichtigingen en onderhandelingen

Makelaar kan bezichtigingen organiseren en begeleiden en namens Opdrachtgever onderhandelingen voeren binnen de vooraf afgesproken kaders.

Maximale koopsom zonder aanvullende toestemming: € __________________

Makelaar is niet bevoegd om zonder uitdrukkelijke toestemming van Opdrachtgever een koopovereenkomst te ondertekenen of Opdrachtgever aan een aankoop te binden, tenzij hiervoor afzonderlijk schriftelijk een volmacht is verstrekt.

10. Due diligence

Bij een voorgenomen aankoop kan Makelaar Opdrachtgever adviseren over uit te voeren onderzoek. De aard en omvang van het onderzoek worden afgestemd op het object en de risico’s.

juridische en kadastrale gegevens;
omgevingsplan / bestemming en publiekrechtelijke beperkingen;
bouwkundige staat en technische risico’s;
huur- en gebruikssituatie;
bodem, milieu en asbest;
erfpacht en zakelijke rechten;
financiële exploitatie en huurinkomsten;
vergunningen en lopende procedures;
fiscale en juridische gevolgen van de aankoop.

Specialistisch onderzoek door bijvoorbeeld een bouwkundige, constructeur, jurist, fiscalist, taxateur, milieudeskundige of planoloog valt niet automatisch onder deze opdracht. Makelaar kan Opdrachtgever adviseren hiervoor een onafhankelijke deskundige in te schakelen.

11. Transformatie- en ontwikkelpanden

Indien een object wordt beoordeeld vanwege transformatie-, herontwikkelings- of uitbreidingsmogelijkheden, kan Makelaar beschikbare informatie over bestemming, gebruik, bouwvolume, woningvorming, vergunningen en ontwikkelpotentie analyseren of aan Opdrachtgever doorgeven.

Makelaar geeft, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen, geen garantie dat een gewenste ontwikkeling, functiewijziging, vergunning, woningaantal, bouwvolume of andere toekomstige gebruiksmogelijkheid door een bevoegde instantie wordt toegestaan.

Opdrachtgever wordt geadviseerd vóór aankoop zelfstandig en met passende deskundigen onderzoek te doen naar de juridische, planologische, technische, financiële en fiscale haalbaarheid van het beoogde plan.

12. Financiering

Financieringsbehoefte: € __________________

☐ Opdrachtgever beschikt over voldoende eigen middelen

☐ Opdrachtgever is afhankelijk van externe financiering

☐ Financiering moet nog worden verkregen

Opdrachtgever blijft verantwoordelijk voor het tijdig verkrijgen van financiering. Makelaar kan desgewenst het contact met financieringsadviseurs faciliteren, maar geeft geen garantie op financierbaarheid of acceptatie door een financier.

13. Koopovereenkomst en notaris

Makelaar kan de totstandkoming van de koopovereenkomst begeleiden en praktische afstemming met de notaris verzorgen. De notaris is verantwoordelijk voor de juridische afwikkeling en de akte van levering.

Opdrachtgever wordt geadviseerd de koopovereenkomst en eventuele bijzondere voorwaarden waar nodig juridisch te laten beoordelen, in het bijzonder bij complexe transacties, ontwikkelobjecten, zakelijke rechten, huurconstructies of afwijkende garanties.

14. Aankoop via verbonden partijen / portefeuille

Indien Opdrachtgever een object aankoopt via een gelieerde vennootschap, fonds, partner, holding, mede-investeerder of andere door Opdrachtgever aangewezen partij, wordt de aankoop voor de toepassing van deze overeenkomst beschouwd als een door Opdrachtgever geïnitieerde aankoop, tenzij Partijen schriftelijk anders overeenkomen.

15. Objecten aangebracht door Makelaar en nawerking

Indien binnen de looptijd van deze overeenkomst een door Makelaar aangedragen, geselecteerd of aantoonbaar begeleid object door Opdrachtgever of een aan Opdrachtgever verbonden partij wordt aangekocht, is de overeengekomen vergoeding verschuldigd.

Nawerking: [____] maanden na beëindiging

Dit geldt voor zover wettelijk toegestaan. Op verzoek van Opdrachtgever kan Makelaar een overzicht verstrekken van objecten die gedurende de opdracht aantoonbaar zijn aangedragen of waarvoor werkzaamheden zijn verricht.

16. Belangenconflicten

Makelaar informeert Opdrachtgever indien zich een situatie voordoet waarin Makelaar tevens voor de verkoper of een andere betrokken partij optreedt of waarin een belangenconflict kan ontstaan. In een dergelijke situatie worden de verdere werkzaamheden en eventuele toestemming van Partijen schriftelijk vastgelegd.

17. Informatie en verplichtingen van Opdrachtgever

tijdig juiste informatie verstrekken over budget, financiering, wensen en aankoopcriteria;
relevante wijzigingen in financiële of juridische omstandigheden melden;
besluiten over biedingen en aankopen tijdig nemen;
documenten en adviezen zorgvuldig controleren;
Makelaars tijdig informeren over rechtstreeks contact met verkopers of andere makelaars over door Makelaar aangedragen objecten.

18. Verplichtingen van Makelaar

Makelaar voert de opdracht naar beste inzicht en vermogen uit en informeert Opdrachtgever over relevante ontwikkelingen. Makelaar heeft een inspanningsverplichting en geen resultaatsverplichting. Er wordt geen garantie gegeven dat een geschikt object wordt gevonden, dat een aankoop lukt of dat een bepaalde prijs wordt gerealiseerd.

19. Aansprakelijkheid

Makelaar is niet aansprakelijk voor marktontwikkelingen, prijswijzigingen, informatie van derden waarvan redelijkerwijs mocht worden uitgegaan dat deze juist was, beslissingen van overheidsinstanties, financieringsbeslissingen van derden of het niet doorgaan van onderhandelingen, behoudens voor zover sprake is van aan Makelaar toerekenbaar handelen of nalaten.

20. Vertrouwelijkheid en privacy

Partijen behandelen vertrouwelijke informatie zorgvuldig. Persoonsgegevens worden verwerkt voor zover noodzakelijk voor de uitvoering van de opdracht en in overeenstemming met de toepasselijke privacywetgeving.

21. Kosten van derden

Kosten van externe deskundigen, onderzoeken, taxaties, bouwkundige keuringen, juridische adviezen, vergunningonderzoeken, kadastrale stukken of andere specialistische diensten zijn voor rekening van Opdrachtgever, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

Vooraf afgesproken kostenbudget: € __________________ excl. btw

22. Looptijd en beëindiging

Ingangsdatum: ____________________________________________________________________

Looptijd: ☐ onbepaalde tijd ☐ bepaalde tijd, tot en met __________________

Opzegtermijn: __________________

Opzegging vindt schriftelijk plaats. Bij beëindiging worden reeds verrichte werkzaamheden en gemaakte of aangegane kosten afgerekend, onverminderd de bepalingen over vergoeding en nawerking.

23. Klachten en geschillen

Eventuele klachten worden zo spoedig mogelijk schriftelijk gemeld. Partijen proberen een klacht eerst in onderling overleg op te lossen. Indien Makelaar is aangesloten bij een brancheorganisatie of geschillenregeling, kunnen de daarvoor geldende procedures van toepassing zijn.

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter overeenkomstig de wettelijke regels.

24. Algemene voorwaarden en rangorde

Indien Makelaar algemene voorwaarden hanteert, worden deze vóór of bij het aangaan van de overeenkomst aan Opdrachtgever ter beschikking gesteld. Bij strijdigheid tussen deze OTD en de algemene voorwaarden prevaleert deze OTD, tenzij Partijen uitdrukkelijk schriftelijk anders overeenkomen.

25. Aanvullende afspraken

____________________________________________________________________

BIJLAGE A — AANKOOPPROFIEL

Deze bijlage vormt de praktische checklist voor de zoektocht.

Regio / gemeenten: ____________________________________________________________________

Objecttype: ____________________________________________________________________

Gebruik: ____________________________________________________________________

Oppervlakte: ____________________________________________________________________

Aantal eenheden: ____________________________________________________________________

Budget: ____________________________________________________________________

Rendementseis: ____________________________________________________________________

Huur-/leegstandseis: ____________________________________________________________________

Transformatiepotentie: ____________________________________________________________________

Technische eisen: ____________________________________________________________________

Parkeren / bereikbaarheid: ____________________________________________________________________

Energielabel: ____________________________________________________________________

Overige eisen: ____________________________________________________________________

BIJLAGE B — OBJECTBEOORDELING

Per kandidaat-object kan deze checklist worden ingevuld.

Adres: ____________________________________________________________________

Vraagprijs: ____________________________________________________________________

Indicatie marktwaarde: ____________________________________________________________________

Koopsom / bieding: ____________________________________________________________________

Financiering: ____________________________________________________________________

Huur / exploitatie: ____________________________________________________________________

Bestemming / omgevingsplan: ____________________________________________________________________

Juridische status: ____________________________________________________________________

Erfpacht: ____________________________________________________________________

Technische staat: ____________________________________________________________________

Bodem / milieu: ____________________________________________________________________

Vergunningen: ____________________________________________________________________

Transformatie / ontwikkeling: ____________________________________________________________________

Risico’s: ____________________________________________________________________

Benodigde onderzoeken: ____________________________________________________________________

Advies Makelaar: ____________________________________________________________________

Besluit Opdrachtgever: ____________________________________________________________________

BIJLAGE C — TRANSFORMATIE & ONTWIKKELING

Alleen invullen indien de aankoop mede wordt gedaan vanwege ontwikkelpotentie.

Huidige functie / bestemming: ____________________________________________________________________

Beoogde toekomstige functie: ____________________________________________________________________

Planologische uitgangspunten: ____________________________________________________________________

Indicatief bouwvolume: ____________________________________________________________________

Indicatief aantal woningen / eenheden: ____________________________________________________________________

Parkeren: ____________________________________________________________________

Vergunningen / procedures: ____________________________________________________________________

Monument / beschermd gebied: ____________________________________________________________________

Milieu / bodem / geluid: ____________________________________________________________________

Constructieve aandachtspunten: ____________________________________________________________________

Financiële haalbaarheid: ____________________________________________________________________

Door opdrachtgever ingeschakelde deskundigen: ____________________________________________________________________

Overige risico’s: ____________________________________________________________________

De in deze bijlage opgenomen ontwikkelparameters zijn indicatief en vormen geen garantie dat het beoogde plan door bevoegde instanties wordt toegestaan.

BIJLAGE D — FINANCIËLE AFSPRAKEN

Vaste aankoopvergoeding

€ __________ excl. btw

Courtage

[____] % van de koopsom

Minimumvergoeding

€ __________ excl. btw

Hybride vergoeding

€ __________ + [____] %

Externe kosten

☐ inbegrepen ☐ afzonderlijk

Facturatiemoment

________________________

Betalingstermijn

____ dagen

Nawerking

____ maanden

ONDERTEKENING

Door ondertekening verklaren Partijen deze Opdracht tot Dienstverlening te hebben gelezen en akkoord te zijn met de inhoud ervan, inclusief de toepasselijke bijlagen en – indien van toepassing – de verstrekte algemene voorwaarden.

OPDRACHTGEVER

MAKELAAR

Naam: ____________________

Functie: __________________

Plaats: ___________________

Datum: ____________________

Handtekening:

mynewhouse Makelaars

Home