1. De Ondergetekenden

Mynewhouse Makelaars,  
Markt 70, 4875 CG Etten-Leur

KvK-nummer:95104135|BTW:NL8670.03467.B.01 

Vertegenwoordigd door: Linda Ryan

Hierna te noemen: **'Makelaar'**.

**De Opdrachtgever:**

Naam / Organisatie: 

Adres: 

Telefoonnummer: ____________________ | E-mail: ____________________

KvK-nummer (indien zakelijk): ____________________

Hierna te noemen: **'Opdrachtgever'**.

2. Wwft-Identificatie en Cliëntenonderzoek

In het kader de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft) is Makelaar wettelijk verplicht een cliëntenonderzoek uit te voeren en de identiteit van Opdrachtgever (en eventuele Ultimate Beneficial Owners/UBO's) vast te stellen. Opdrachtgever verplicht zich hiertoe onverwijld de gevraagde documenten (zoals een geldig legitimatiebewijs en, indien van toepassing, een KvK-uittreksel en UBO-verklaring) te verstrekken. De dienstverlening vangt pas aan nadat dit onderzoek met positief resultaat is afgerond.

3. Specificatie van de Opdracht en Diensten

Opdrachtgever verleent hierbij aan Makelaar de exclusieve opdracht tot het verlenen van diensten bij de aankoop van het volgende object, dan wel een object met de volgende zoekspecificaties:
**Type object:** [ ] Reguliere woning  [ ] Transformatiepand (commercieel vastgoed naar woonfunctie)  [ ] Anders, te weten: _______________
**Beoogd adres/zoekregio:** __________________________________________________

Omvang van de dienstverlening:

De diensten van Makelaar omvatten uitsluitend commerciële en strategische aankoopbegeleiding, waaronder:
• Het inventariseren van de woon- of transformatiewensen van Opdrachtgever.
• Het begeleiden van bezichtigingen van geselecteerde objecten.
  Het verzorgen en begeleiden van bezichtigingen maximaal  3 maal. Daarna uurtarief van €75,- excl BTW.
• Het voeren van onderhandelingen met de verkopende partij over de koopsom en voorwaarden.
• Het controleren van de door de verkoper aangeleverde standaard documentatie.
• Het begeleiden bij de eigendomsoverdracht bij de notaris.

4. Honorarium en Courtage

Voor de uitvoering van de opdracht is Opdrachtgever aan Makelaar een courtage verschuldigd volgens de volgende afspraak:

Een vast bedrag van € _NVT______________ (inclusief / exclusief BTW)
Een percentage van ___1_% van de uiteindelijke koopsom exclusief BTW
Een prestatiebonus van _NVT___% over het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke koopsom.

**Intrekkingskosten:** Indien Opdrachtgever de opdracht binnen 3 maanden intrekt is Opdrachtgever aan Makelaar een vergoeding verschuldigd voor gemaakte kosten en uren (intrekkingskosten) ter hoogte van € 750,00 exclusief BTW.

Er is geen courtage verschuldigd, tenzij de woning binnen  3 maanden na intrekking alsnog wordt verkocht aan een koper die door Mynewhouse Makelaars is aangedragen.

5. Specifieke Risicoclausules en Aansprakelijkheidsbeperkingen

Clausule 5.1: Beperking van Aansprakelijkheid (Exoneratie)

De totale aansprakelijkheid van Makelaar voor schade die voortvloeit uit of verband houdt met de uitvoering van de opdracht is uitdrukkelijk beperkt tot maximaal de ter zake van die opdracht daadwerkelijk ontvangen courtage (exclusief BTW), met een Elk recht op schadevergoeding vervalt in ieder geval 12 maanden na de dag waarop de schadeveroorzakende gebeurtenis heeft plaatsgevonden of door Opdrachtgever is ontdekt.

Clausule 5.2: Uitsluiting Specialistische Expertise (Bouwkundig & Milieu)

Opdrachtgever erkent dat de expertise van Makelaar uitsluitend ligt op het gebied van commerciële vastgoedbemiddeling en algemene marktkennis. Makelaar is nadrukkelijk géén bouwkundig inspecteur, aannemer, milieu-expert, fiscalist of jurist. Adviezen of uitlatingen van Makelaar omtrent de bouwkundige staat, onderhoud, de aanwezigheid van asbest, milieutechnische aspecten (zoals bodem- of grondwaterverontreiniging) of fiscale constructies kunnen nimmer worden opgevat als een expertisegarantie. Opdrachtgever dient voor dergelijke aspecten te allen tijde zelfstandig gecertificeerde deskundigen in te schakelen.

Clausule 5.3: Transformaties Specifiek — Bestemming & Vergunningen

Indien het object een transformatiepand betreft (geheel of gedeeltelijk), is Makelaar niet aansprakelijk voor het al dan niet verkrijgen, de geldigheid, de kosten of de vertraging van omgevingsvergunningen, bestemmingsplanwijzigingen of toestemmingen van overheidswege die noodzakelijk zijn om de door Opdrachtgever beoogde transformatie (zoals wijziging van commercieel/kantoor naar residentieel gebruik) te realiseren. De planologische en juridische haalbaarheid van de transformatie en de toetsing aan het Besluit Bouwwerken Leefomgeving (BBL) vallen volledig buiten de onderzoeksplicht en verantwoordelijkheid van Makelaar en blijven het exclusieve risico van Opdrachtgever.

Clausule 5.4: Transformaties Specifiek — Bouwkundige Eisen & Nutsvoorzieningen

Bij de aankoop van een transformatiepand is Makelaar op geen enkele wijze aansprakelijk voor de technische of financiële haalbaarheid van de verbouwing. Dit omvat, maar is niet beperkt tot: het voldoen aan wettelijke geluidsisolatienormen, brandveiligheidseisen, de aanwezigheid van constructieve gebreken (zoals betonrot, funderingsproblemen, asbest of verontreiniging), of de (on)toereikendheid en capaciteit van de bestaande nutsaansluitingen (gas, water, elektra, riolering) voor de nieuwe gebruiksfunctie. Het risico voor de kosten van noodzakelijke upgrades van nutsvoorzieningen of constructieve aanpassingen ligt geheel bij Opdrachtgever.

Clausule 5.5: Juistheid van Informatie

Makelaar is bij de uitvoering van zijn werkzaamheden mede afhankelijk van gegevens en documenten die door derden (waaronder de verkopende partij, de verkopend makelaar, overheden, het Kadaster en de VvE-beheerder) worden verstrekt. Makelaar aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade die ontstaat als gevolg van onjuiste, onvolledige of ontbrekende informatie in deze documenten of registers.

6. Algemene Voorwaarden

Op deze opdracht en op alle rechtsbetrekkingen tussen Makelaar en Opdrachtgever zijn de Algemene Voorwaarden van Mynew house makelaars van toepassing. Opdrachtgever verklaart door ondertekening van deze opdracht een exemplaar van deze Algemene Voorwaarden te hebben ontvangen, hiervan kennis te hebben genomen en met de inhoud daarvan integraal akkoord te gaan.

7. Ondertekening en Akkoord

Aldus overeengekomen, in tweevoud opgesteld en ondertekend te ___________________________ op datum: ___________________________



Handtekening Makelaar:

____________________
Naam: 
Mynewhouse makelaars


Handtekening Opdrachtgever:


________________________
Naam:

 

BIJLAGE: AFSTANDSVERKLARING BOUWKUNDIGE KEURING

**Betreft het object:**
Adres: __________________________________________________
Postcode & Plaats: __________________________________________________
Hierna te noemen: **'het Object'**.

**De Ondergetekende:**
Naam Opdrachtgever: __________________________________________________
Hierna te noemen: **'Koper'**.

In overweging nemende dat:

1. De aankoopmakelaar, Mynewhouse makelaars (hierna: 'Makelaar'), Koper uitdrukkelijk, dringend en herhaaldelijk heeft geadviseerd om voorafgaand aan de definitieve koop van het Object een onafhankelijke, gecertificeerde bouwkundige keuring te laten uitvoeren;
2. Dit advies door Makelaar is gegeven om verborgen gebreken, achterstallig onderhoud, constructieve tekortkomingen en (met name bij transformatiepanden) funderings- of isolatieproblemen tijdig te signaleren en de wettelijke onderzoeksplicht van Koper te waarborgen;
3. Koper, om hem moverende redenen, expliciet heeft besloten géén bouwkundige keuring te laten uitvoeren en het Object in de huidige staat ('as-is') wenst aan te kopen.

Verklaart uitdrukkelijk en onvoorwaardelijk het volgende: